El mercado inmobiliario español a pesar de sus números, da para aprovechar la caída de precios en la vivienda nueva o la caída del precio de la vivienda usada, esto hace que ciertos inversores opten por dirigir sus inversiones a la compra de una casa y ponerla en alquiler.
No en todos los casos las rentabilidades son las esperadas, llegando a ser demasiado bajas. Hay algunos consejos que dan los expertos para poder obtener altas y mejores rentabilidades con el alquiler.
La rentabilidad anual bruta por vivienda alquilada en España es del 3,7%, se llega a este resultado al calcular el porcentaje de ingresos anuales por alquiler entre el precio total de la casa, excluyendo los gastos corrientes entre ellos -comunidad, IBI, seguros de alquiler o los gastos de compraventa e intereses de hipoteca si llegara a ser una vivienda de reciente adquisición financiada, esto le restaría unas décimas o puntos a dicho rendimiento.
Es así que, para poder alquilar un piso comprado lo mejor es recurrir a los bancos ya que brindan depósitos con más rentabilidades que suelen ser mejores en algunos casos son la mejor opción, aunque otros optan por las letras, otros por los bonos y obligaciones del tesoro que en algunos casos hasta ofrecen atractivos rendimientos.
Respecto a la rentabilidad de las viviendas en España, si bien registró un incremento de unas décimas ante la caída de los precios de venta.
Uno de los datos que ilustra la actualidad sobre este tema, la da el que los grandes fondos inmobiliarios solicitan un mínimo de un 5,5% ó 6% asegurado como condición para adquirir oficinas en las zonas más sobresaliente en Madrid.
Ante estos datos, se deberá buscar inmuebles que brinden una rentabilidad que sea más alta a la media actual. Desde Idealista.com aportan una serie de consejos al respecto:
Pisos a Precios de Venta Atractivos:
El primer paso es obtener a buen precio de venta, para conseguir un inmueble rentable. Lo que hará que se pueda conseguir 700€ al mes y unos 8.400€ al año a través del alquiler, y si pretenden conseguir un interés del 6%, entonces no tendrán que pagar más de 140.000€ por dicho piso.
Buscar las Zonas Más Rentables:
Lo mejor es tener la vivienda en una gran ciudad, ya que de esta manera existen muchas más probabilidades de alquilarla, igualmente existen algunas zonas más o menos rentables para alquilar.
Por lo que no hay que prestarse a confusión en cuanto a las zonas más rentables con las zonas que cuentan con más posibilidades para alquilar la vivienda, en dichas zonas los precios de venta suelen ser mucho más asequibles por más que se llegue a cobrar algo menos por alquilarlas, pero a la vez significará una rentabilidad mayor, el precio medio de alquiler durante el segundo trimestre alguna estadísticas indican que se ha frenado.
Aquellos con Pisos que Poseen un alto precio son los Menos Rentables:
Es así que, cuanto más alto es el precio de un piso, será menos rentable. Por lo que las viviendas que representan un alto coste siempre son las menos rentables, lo mejor será escoger pisos asequibles.
Imagen: alvoresblog.com
