Podría ser más fácil para algunos propietarios refinanciar sus hipotecas, pero que no servirá de mucho para ayudar al mercado de la vivienda en general. Así fue como los especialistas determinaron y encasillaron al nuevo plan de Barack Obama para revivir el mercado inmobiliario.
La administración Obama ha anunciado cambios en su programa de refinanciamiento para permitir que más propietarios de viviendas que están al día en sus préstamos puedan aprovechar las tasas hipotecarias súper bajas de hoy.
El programa está siendo promovido como una manera de ayudar a estabilizar el mercado de la vivienda y estimular la economía. Pero sin tener en cuenta a los propietarios en dificultades y ayudar a limpiar el exceso de ejecuciones hipotecarias, los posibles efectos serán limitados, según los expertos.
Por mi parte, hay mucho más que hacer acerca del tema, dado que esto ayudará de manera pequeña, casi insignificante.
Diseñado para permitir que aquellos que están al día con sus pagos, pero tienen poco o nada de dinero en su casa para conseguir menores tasas hipotecarias, el presidente del Programa de Refinanciación de Vivienda Asequible ha ayudado a 894.000 prestatarios sólo desde la primavera de 2009. La administración había espera en un principio que hasta 5 millones de propietarios se beneficien.
Para estimular la economía, la administración está permitiendo que más gente participe, en lugar de limitarlo a los prestatarios cuyos préstamos no son más que un 25% mayor que el valor de sus casas. También se expande el programa hacia la eliminación de tasas diversas y requisitos de evaluación, así como extender el beneficio por otros 18 meses.
Y quizás, lo más importante, dará responsabilidad a los bancos en recomprar la garantía de los préstamos si el prestatario no cumple. Esto debería aumentar la competencia entre los bancos para refinanciar más propietarios de viviendas en buen estado.
Hasta otro millón de propietarios de viviendas ahora pueden calificar, de acuerdo con la administración. El número podría ser tan alto como 1,6 millones, según Moody Analytics.
El anuncio es el primero de una serie de medidas que el presidente Obama pretende aplicar para estimular la economía sin la aprobación del Congreso. Con su Ley de Empleo estadounidense ha empantanado en la política y ahora ha comenzado a buscar formas alternativas para estabilizar la casa financiera de la nación.
Pero el gobierno reconoce que el aumento de la refinanciación no es una bala de plata para ayudar a los mercado de la vivienda en crisis.
La medida podría ayudar a algunos propietarios de viviendas que están luchando para mantenerse al día con sus pagos, reduciendo su pago mensual en unos pocos cientos de dólares. El gobierno espera que los prestatarios puedan ahorrar alrededor de 2,500 de dólares al año, en promedio.
Sin embargo, no logra llegar a la raíz del problema del mercado de la vivienda, que es de 3,5 millones de propietarios que se encuentran en ejecución hipotecaria. La prevención de «unos pocos hogares» de la zaga será de ayuda marginal.
El esfuerzo debería ser en realidad un programa de estímulo económico. Al reducir los pagos de los propietarios de viviendas mensuales, que les permitirá gastar dinero en otras cosas y estimular la demanda.
No todo el mundo, sin embargo, se beneficiará del programa. Inversores en hipotecas verán el valor de los títulos con tasa reducida una vez que se refinancien. Estos inversores, a su vez, tendrá menos dinero para gastar.
Entonces, ¿dejaremos que el beneficio para la economía sea compensados por las pérdidas a los inversores? Ya habrá repercusiones sobre el tema, aunque en mi parte me parece lo más justo, y el cambio debiera ser más profundo aún.
