Cada vez son más los expertos en el sector inmobiliario los que auguran que los precios de la vivienda continuarán bajando en picado y no se estabilizarán hasta 2016. En concreto, durante el pasado año, el precio de la vivienda de segunda mano en España ha caído un 10,5%, situando su valor en 1.891 €/m2, frente a los 2.112 €/m2 con los que cerró en 2011, según datos del informe, la vivienda en el año 2012, elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es.
El informe de fotocasa también revela que esta caída es la mayor desde 2005, y suma ya 62 meses consecutivos de descensos. Además, este descenso de precios es apreciable en toda España, salvo en dos municipios, Ibiza y Calonge (Girona).
Las comunidades autónomas que mayores caídas han registrado desde que el precio de la vivienda en España alcanzará máximos históricos en 2007 y con un valor de 2.952 €/m2, recordamos que ahora está en 1.891 €/m2, han sido: La Rioja (-44,1%) y Aragón (-41,6%). Por el contrario, las comunidades autónomas dónde el descenso ha sido menos notorio son País Vasco (-26,2%) y Galicia (-26,2%).
El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid
La capital sigue siendo la Comunidad Autónoma en la que más caro resulta comprarse una vivienda de segunda mano y ello a pesar, de que la caída de precios registrada durante el pasado año, casi duplique a la de 2011. En concreto, la vivienda de segunda mano está un 10,1% más barata en toda la región.
El precio de la vivienda de segunda mano en Cataluña
En Cataluña, el descenso ha sido mayor que en la capital, pues se ha reducido un 12% respecto a 2011. Aún así, y al igual que en Madrid, los precios siguen siendo superiores a la media española. El único municipio donde no se ha registrado el descenso, ha sido en Calonge (Girona) con un aumento del 11%. Por su parte, el municipio de Sitges, sigue siendo el municipio más caro para comprar una vivienda, en concreto, 3.660 €/m2 frente a los 1.891€/m2.
Descenso de de los precios de vivienda en los últimos años, desde que estallará la crisis o burbuja inmobiliaria, según el gráfico de fotocasa
- 2007: -1,1%.
- 2008: -8,7%
- 2009: -10%
- 2010: -3,8%
- 2011: -6,6%
- 2012: -10,5%
Como podemos apreciar por los datos, es 2012 el año en el que mayor es el descenso registrado, con un 10,5%, lo que sin duda, animará a muchos posibles inversores a decidirse finalmente a la compra de una vivienda. Sin embargo, antes de hacerlo es necesario informarse de lo que los expertos recomiendan al respecto.
¿Es el momento de comprar una vivienda?
El experto inmobiliario, Borja Mateo, lo deja claro al afirmar que no es un buen momento para adquirir una vivienda, pues los precios seguirán cayendo, registrando incluso a finales de 2013, bajadas del 20%. Por ello recomiendan demorar la decisión el mayor tiempo posible, pues las bajadas que se esperan oscilan entre el 75 y el 80%, en primeras residencias y del 80 al 85% en segundas residencias.
¿Cuál es la mejor opción para invertir en una vivienda en estos momentos?
Sí, aún así, quieres comprar una vivienda, Borja Mateo, afirma que es en las zonas más humildes de nuestro país dónde el precio de la vivienda ha bajado más porcentualmente, y que por tanto, es en estas zonas dónde podemos encontrar las rentabilidades más interesantes.
Por otra parte, también es importante estar atentos, pues existen oportunidades puntuales. Pero es necesario extremar las cautelas a la hora de decidirnos por estas, por ello te proponemos leer el siguiente artículo que te ayudarán a decidir con éxito y no dejarte engañar, en una cuestión tan importante, como es la compra de tu vivienda. ¿Nos engañan con los chollos inmobiliarios?.
