Si bien hoy los tipos de interés tipo están en mínimos históricos, es importante saber que las hipotecas a tipo variable están directamente vinculadas a la evolución del Euribor.
Que hoy se encuentre cerca del 1,6%, no quiere decir que para siempre vivamos con tipos tan bajos. Por eso, muchas entidades ofrecen ciertos productos vinculados a cubrir el riesgo hipotecarios. ¿De que se trata esto?
Una de las modalidades más desarrolladas son los seguros sobre préstamos hipotecarios, que tiene como finalidad cubrir el riesgo de subidas en los tipos de interés. Para ello, el cliente deberá pagar un «extra» en su cuota mensual.
Este producto es recomendable cuando existe riesgo de una suba en los tipos de interés, aunque es importante, antes de contratarlo hacer un cálculo simple y ver que nos conviene más, porque muchas veces, el aumento en la cuota (ante una suba de tipos), es menor al coste extra (si pagamos con la cuota este seguro) por el pago de este producto.
Paralelamente, la banca también contrata este tipo de seguros, vinculados a créditos que superan el el 80% del valor de la vivienda. Esta es la forma que tienen de cubrirse frente al aumento de los impagos.
Por lo tanto, el Seguro de Crédito Hipotecario es contratado por una entidad financiera que está interesada en ofrecer hipotecas por encima del 80% de financiación. Con esto, recorta el riesgo, ya que el seguro de crédito hipotecario, cubre las operaciones.
De esta manera pueden ofrecer préstamos hipotecarios de hasta el 100%% del valor de tasación de la vivienda. Aquí, el cliente que solicita el crédito lo obtiene, la banca lo presta y el intermediario que ofrece el seguro gana un con un tipo de interés que le cobra al banco que otorga la hipoteca.
¿qué bancos financian el 100% con seguro de crédito sin pedir avales? ¿alguien lo sabe?
gracias