Durante estos próximos meses las entidades financieras –bancos y cajas- deberán sacar una alta cantidad de activos inmobiliarios –viviendas en stock-en el mercado-de hecho ya algunas vienen haciéndolo-y los precios de las viviendas tendrán que seguir bajando. Desde el sector estiman que el aumento de la demanda de viviendas no se dará en un porcentaje aceptable de recuperación no antes de 2013.
Más allá de que los sectores en general todavía no muestran signos de recuperación, en lo que es el sector inmobiliario esperan que empeore, ante la destrucción del empleo, teniendo en cuenta esto no serán muchos los que puedan acceder a una.
En cuanto a los precios hay varias opiniones, algunos indican que ya no queda más para ajustar y que más sería un regalo, otros señalan que aún hay margen y que todavía deben ajustarse los precios de las viviendas hasta una media del 30%, y por factores como la subida de los tipos de interés a fines de año, un endurecimiento en las condiciones de aprovisionamiento por parte del Banco de España desde Enero a entidades financieras, habiendo pasado del 10% al 20%, es lo que hará que haya más salidas del stock de vivienda.
Un dato a tener en cuenta es que la duración de las últimas 20 crisis inmobiliarias registradas en España tuvieron una duración de 5 años con un ajuste de precios del 30%.
Existen 100.000 viviendas gestionadas por bancos y cajas, de un total en stock de 700.000, y a pesar de los precios tendrán que ajustarlos ya que de esto dependen muchas entidades financieras para equilibrar sus balances.
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